梁宝欣/摄2月28日，大疆广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，大疆香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

同时，装开内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。邓浩志表示，箱水下测像香港本地人，大概能降80%左右的税负。

另外，大疆李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。后续几年，装开由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。而新住宅印花税，箱水下测则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

因为，大疆在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，装开创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，装开而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。

一是，箱水下测香港楼市成交低迷。

据了解，大疆香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。在楼市供求关系逆转后，装开即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

2023年10月25日，箱水下测香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，箱水下测随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。截图自香港差饷物业估价署官网同时，大疆去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。

香港差饷物业估价署2月27日公布，装开1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。同日，箱水下测地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。

(责任编辑：图木舒克市)